樓梯房頂樓復(fù)式為什么難出手

　　想買(mǎi)到好的房子，必然得選對(duì)一個(gè)好的樓層!頂層復(fù)式，爭(zhēng)議的樓層，近來(lái)也傳樓梯房頂樓復(fù)式為什么難出手的問(wèn)題，那么頂層復(fù)式到底存在些什么問(wèn)題呢?本文就來(lái)分析一下頂層復(fù)式利弊，以及購(gòu)買(mǎi)頂層復(fù)式的一些注意事項(xiàng)!

　　樓梯房頂樓復(fù)式為什么難出手——弊端

　　熱：如果非要買(mǎi)頂樓復(fù)式，建議買(mǎi)朝東南的。二樓全部要做吊頂，隔熱效果很明顯，可以將一樓設(shè)計(jì)為活動(dòng)區(qū)，二樓全部做成臥室，夏天一般晚上才上去睡覺(jué) 這時(shí)候溫度會(huì)降下來(lái)一些。切勿把書(shū)房之類(lèi)的活動(dòng)空間設(shè)計(jì)在二樓，熱起來(lái)待不住，開(kāi)空調(diào)能耗也高。

　　防水：頂樓更需注意窗戶(hù)和樓頂?shù)姆浪?，還好我家樓頂沒(méi)漏水，就是窗戶(hù)有點(diǎn)漏，找物業(yè)修好了。

　　風(fēng)大：頂樓風(fēng)很大，天氣不好的時(shí)候吹得窗戶(hù)嗚嗚作響，如果買(mǎi)的是朝北的房子冬天基本上不敢開(kāi)窗戶(hù)。當(dāng)然風(fēng)大也不全是缺點(diǎn)，通風(fēng)效果好啊。

　　花錢(qián)：頂樓復(fù)式需要做樓梯樓，有的需要自己搭樓板，上樓下都要做衛(wèi)生間，水電改造，拆墻改格局都會(huì)增加裝修的成本。

　　樓梯房頂樓復(fù)式為什么難出手——購(gòu)買(mǎi)注意

　　1、看屋頂。

　　坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。

　　2、看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。

　　頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，想置業(yè)頂樓的買(mǎi)家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。

　　如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚。

　　3、雨天后查看滲水和排水。

　　如果樓盤(pán)是現(xiàn)樓，在大雨過(guò)后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。

　　如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。

　　4、看消防設(shè)施。

　　如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶(hù)不能忽視頂層的消防設(shè)施。

　　5、看水壓。

　　不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來(lái)水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注。

　　樓梯房頂樓復(fù)式存在哪些優(yōu)勢(shì)

　　1、贈(zèng)送多，一般頂樓的優(yōu)勢(shì)就是贈(zèng)送，贈(zèng)送層高，贈(zèng)送露臺(tái)，大叔的贈(zèng)送面積超過(guò)100平;

　　2、私密性好;

　　3、自己在，沒(méi)有樓上的噪音;

　　4、通風(fēng)采光好;

　　5、現(xiàn)在多層基本都帶電梯了，也沒(méi)有爬樓的困擾;