換一換

10年后“多大面積”的房子會(huì)受歡迎建筑學(xué)家給出答案

2021-01-19 09:52 來(lái)源：裝修保障網(wǎng) 作者：香香閱讀（）

　　從黑白彩電到液晶電視到智能電視，社會(huì)在不斷的發(fā)生變化、人們的生活水平逐漸的提高全面步入小康社會(huì)后，對(duì)于房子的要求越來(lái)越高，不再像過(guò)去一樣，覺(jué)得有個(gè)窩住就好。特別是隨著現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，大家對(duì)于房子的追求也越高。

　　所以，我們也可以看到這幾年房企在房子的居住體驗(yàn)上不斷發(fā)力，從普通的房子到如今的智能家居，讓你還沒(méi)到家就能實(shí)現(xiàn)對(duì)家里進(jìn)行操控，比如先開(kāi)好空調(diào)?？梢?jiàn)，購(gòu)房者不再滿(mǎn)足于像過(guò)去一樣的居住，對(duì)于房子要求越來(lái)越高。

　　尤其是現(xiàn)在房子已經(jīng)夠住了，根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示，目前人均1.5套，擁有房子自住率超過(guò)了96%。因此，未來(lái)首批購(gòu)房者將會(huì)越來(lái)越小，多的只會(huì)是置換家庭。

　　那對(duì)于置換家庭來(lái)說(shuō)，對(duì)于房子方面會(huì)更多考慮什么呢?對(duì)此，建筑學(xué)家表示，在面積上，是置換家庭優(yōu)先考慮的，畢竟房子可以重新裝修，家具可以換了，但面積無(wú)法擴(kuò)容。所以，面積對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，特別重要。

　　那10年后多大的面積會(huì)受到大家的熱捧呢?建筑學(xué)家表示：90-130平方的面積，最為吃香。這是為何呢?我們一起來(lái)了解下。

　　一、稅費(fèi)考慮。

　　買(mǎi)房，不是單單付個(gè)首付就好了，還要考慮各種稅費(fèi)，這都是購(gòu)房成本。那么根據(jù)國(guó)家規(guī)定，90平方米以下的住宅，契稅比例為1%，90-144平米為1.5%，超過(guò)144平方米為3%。其中，144平米被看作是豪宅線，超出普通購(gòu)房者能力，絕大多數(shù)剛需基本不會(huì)考慮，所以130平米以?xún)?nèi)是比較合理的。

　　還要一點(diǎn)，如果選擇了90-130平方，以后接盤(pán)的購(gòu)房者，也只需要出同樣的契稅。如果你買(mǎi)超過(guò)144平方的話，未來(lái)說(shuō)不定還要繳納豪宅稅，這筆錢(qián)可不少，目前深圳，超過(guò)144平方就屬于豪宅范圍，需要繳納豪宅稅，假設(shè)滿(mǎn)2年的情況下，[(過(guò)戶(hù)價(jià)-原價(jià))÷1.05×5%]×12%。意味著一套540萬(wàn)的房子，要收30多萬(wàn)的稅費(fèi)，而且首套契稅還要交1.5%。

　　二、從轉(zhuǎn)手率和保值率考慮。

　　眾所周知，隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，對(duì)于現(xiàn)在的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首次置業(yè)的話基本只有兩種選擇，要么是買(mǎi)一套小的渡過(guò)，等著以后有錢(qián)了重新置換。要么一步到位直接選擇三房，四房基本不會(huì)考慮，或者說(shuō)只有小部分人考慮。

　　因此，在這種情況下，不管是買(mǎi)兩房，等置換，還是三房一步到位都好，大家最終的目標(biāo)只會(huì)是三房。但三房也有不同面積，比如有些開(kāi)發(fā)商89平方也可以做三房。但大家覺(jué)得對(duì)于置換的家庭來(lái)說(shuō)，還會(huì)繼續(xù)換這么小面積的三房嗎?肯定不實(shí)際。對(duì)于喜歡一步到位的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也只會(huì)選擇90平方以上的三房。所以，掌握了90-130平方面積的業(yè)主，基本是勝券在握，不用擔(dān)心未來(lái)這個(gè)面積無(wú)人購(gòu)買(mǎi)和賣(mài)不起價(jià)格。

　　對(duì)此，一些中介機(jī)構(gòu)也給出數(shù)據(jù)顯示，從2010年到2020年這10年間，90-130平方的三房，單價(jià)的漲價(jià)幅度會(huì)比兩房和四房漲的更多，大約是10%-20%之間。同時(shí)，三房的購(gòu)買(mǎi)率和復(fù)購(gòu)率也是最高的。

　　三、從居住體驗(yàn)來(lái)考慮。

　　其實(shí)對(duì)于這點(diǎn)，我不用過(guò)多解釋?，F(xiàn)在的家庭結(jié)構(gòu)基本都是3人起步，有時(shí)候還會(huì)讓父母過(guò)來(lái)一起住，那有90-130平方的三房，不管住還是生活都會(huì)非常舒服。更別說(shuō)現(xiàn)在放開(kāi)二胎了，買(mǎi)個(gè)三房會(huì)更加有必要了。