冬季收房驗(yàn)房應(yīng)該注意的幾點(diǎn)

1、驗(yàn)墻壁


　　冬季是檢驗(yàn)墻壁質(zhì)量好壞的時(shí)機(jī)，而且墻壁質(zhì)量是收房時(shí)應(yīng)關(guān)心的主要問題之一。除了應(yīng)關(guān)上房門檢測一下墻壁的隔音性以外，還應(yīng)該仔細(xì)觀察一下墻壁上是否有裂紋，有些承建商為了趕工期，往往疏忽墻體的質(zhì)量，冬天由于天氣變冷，就有很多施工時(shí)沒有覆蓋、抹平的裂紋會(huì)凸顯出來，因此一定要留心觀察。


　　2、驗(yàn)門窗


　　門窗的密閉性是收房應(yīng)該注意的另一個(gè)問題。雖然您可能會(huì)對(duì)門窗進(jìn)行重新裝修，然而門窗密閉性的優(yōu)劣卻經(jīng)常反映出房屋總體質(zhì)量和對(duì)細(xì)節(jié)的把握。檢驗(yàn)門窗沒有特別好的辦法，但是，冬天冷空氣是很好的考驗(yàn)門窗密閉性的指示劑。另外，注意觀察一下門窗的密封條也是考察的環(huán)節(jié)之一。


　　3、驗(yàn)層高


　　如果購房合同中明確地規(guī)定了相關(guān)條款，則您應(yīng)該檢查一下層高。因?yàn)榻档蛯痈呤情_發(fā)商節(jié)約成本的一種手段，本來蓋六層的樓房可以蓋到十層，但是過于低矮的天花板會(huì)給人一種壓抑感。驗(yàn)房時(shí)，只需在房屋內(nèi)側(cè)墻角檢測一下天花板到地面的垂直距離即可。一般認(rèn)為2.65m是個(gè)可以接受的高度，低于2.6m則顯得過矮。


　　4、驗(yàn)防水


　　防水是否做過以及質(zhì)量好壞是收房時(shí)必須要重視的問題。否則等裝修完畢后，再發(fā)現(xiàn)漏水想要補(bǔ)救就變得十分麻煩了。檢測方法十分簡單：在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時(shí)以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。但是由于是冬季，所以一定要注意在檢查完后，把積水清理干凈，避免結(jié)冰。


　　5、驗(yàn)水平


　　所謂房屋水平就是指房間從門口到陽臺(tái)門口之間的高度差，這是檢驗(yàn)房屋質(zhì)量好壞的重要指標(biāo)。檢測方法是從五金店購買一個(gè)直徑不超過5cm的塑料管，將管子灌滿水，扎緊兩頭，做成一個(gè)連通器。再將管子的一頭固定在房門口的墻上，讓管子內(nèi)水面高出地面2公分，并在墻上做一個(gè)記號(hào);同時(shí)將管子的另一頭固定在陽臺(tái)門口的墻壁上，并在水面水平處做一記號(hào)。測量陽臺(tái)門口墻上的記號(hào)，若范圍不超過1~3公分則屬于合理范圍，否則就是誤差偏大。


　　此外，對(duì)房屋的電線、自來水、煤氣以及暖氣的漏水與否，都應(yīng)該注意，這在冬季大都處于使用當(dāng)中，所以只要留心觀察一下就能發(fā)現(xiàn)問題，有些還會(huì)在今后裝修中拆除，因此只要注意一下即可。