買(mǎi)房雖然重要收房也不可忽略

       先驗(yàn)房后收房

       有些開(kāi)發(fā)商在約定的交房期內(nèi)仍達(dá)不到法定的交房條件，為規(guī)避責(zé)任，利用購(gòu)房者急于收房入住的心理，要求購(gòu)房者先簽收鑰匙，簽署“入住協(xié)議書(shū)”，然后再進(jìn)行驗(yàn)房。一旦購(gòu)房者沒(méi)有防范而與開(kāi)發(fā)商辦理交房手續(xù)，就會(huì)給今后向開(kāi)發(fā)商追究逾期交房的違約責(zé)任設(shè)置障礙。

       驗(yàn)收房屋分為書(shū)面驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分，書(shū)面驗(yàn)收包括查驗(yàn)房屋可以交付的文件?，F(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)注意的是：交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否與原圖相符；房屋質(zhì)量是否合格、門(mén)窗等是否與合同約定的相符；水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。

       驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載，將拒收理由寄給開(kāi)發(fā)商。對(duì)于配套設(shè)施確實(shí)或縮水和違反規(guī)劃的問(wèn)題，可聯(lián)合其他購(gòu)房者共同要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)做或賠償。

       物業(yè)費(fèi)多少得弄明白

       任厚誠(chéng)律師提醒說(shuō)，現(xiàn)實(shí)中有的開(kāi)發(fā)商為促銷(xiāo)而根據(jù)購(gòu)房者的要求承諾不同的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，還有的開(kāi)發(fā)商口頭承諾低標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費(fèi)但沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于口頭承諾的前期物業(yè)管理委托合同。

       對(duì)于價(jià)格歧視可以向物價(jià)部門(mén)投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一致。

       當(dāng)心協(xié)議陷阱

       一些開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購(gòu)房者簽署對(duì)購(gòu)房者不利的協(xié)議或條款。比如：開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中主動(dòng)支付部分違約金，并寫(xiě)明“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類(lèi)似要求購(gòu)房者放棄權(quán)利的文字。

       對(duì)于此類(lèi)協(xié)議，任厚誠(chéng)希望購(gòu)房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。交房是開(kāi)發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù)，在沒(méi)有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利提出新的交房條件，購(gòu)房者對(duì)此類(lèi)協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。