買房雖然重要收房也不可忽略

       先驗(yàn)房后收房

       有些開發(fā)商在約定的交房期內(nèi)仍達(dá)不到法定的交房條件，為規(guī)避責(zé)任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入住協(xié)議書”，然后再進(jìn)行驗(yàn)房。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，就會(huì)給今后向開發(fā)商追究逾期交房的違約責(zé)任設(shè)置障礙。

       驗(yàn)收房屋分為書面驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分，書面驗(yàn)收包括查驗(yàn)房屋可以交付的文件?，F(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)注意的是：交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否與原圖相符；房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同約定的相符；水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。

       驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載，將拒收理由寄給開發(fā)商。對(duì)于配套設(shè)施確實(shí)或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)合其他購房者共同要求開發(fā)商補(bǔ)做或賠償。

       物業(yè)費(fèi)多少得弄明白

       任厚誠律師提醒說，現(xiàn)實(shí)中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，還有的開發(fā)商口頭承諾低標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費(fèi)但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于口頭承諾的前期物業(yè)管理委托合同。

       對(duì)于價(jià)格歧視可以向物價(jià)部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一致。

       當(dāng)心協(xié)議陷阱

       一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購房者簽署對(duì)購房者不利的協(xié)議或條款。比如：開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中主動(dòng)支付部分違約金，并寫明“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類似要求購房者放棄權(quán)利的文字。

       對(duì)于此類協(xié)議，任厚誠希望購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù)，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購房者對(duì)此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。