精裝房怎么驗(yàn)收？精裝修包括哪些裝修？

為了滿(mǎn)足購(gòu)房者多元化的需求，近些年來(lái)各地地產(chǎn)商紛紛推出了精裝房，這類(lèi)房子和普通商品房有一定的區(qū)別，它們是已經(jīng)經(jīng)過(guò)精心裝修的房。一般來(lái)說(shuō)，房子精裝修主要包含以下這些項(xiàng)目：

1、隱蔽工程：水、暖、網(wǎng)線(xiàn)、電、電話(huà)線(xiàn)、有線(xiàn)電視、防水，基礎(chǔ)工程：地面基礎(chǔ)、墻面基礎(chǔ)、吊頂基礎(chǔ)

2、裝飾工程：墻磚、地板、乳膠漆、地磚、裝飾板等等，裝飾用品：衛(wèi)浴、成品門(mén)、櫥柜、燈具、各種控制面板，個(gè)別的精裝修連家具都有，直接拎包入住。

精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢?

1.看“備案”留“兩書(shū)”

業(yè)主在新房入住之前，需要看到該項(xiàng)目有關(guān)備案的文書(shū)復(fù)印件，用來(lái)確認(rèn)該項(xiàng)目為合法建筑;并且必須拿到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

2.檢查墻面抹灰、地面裝飾面及其他裝飾面是否存在空裂現(xiàn)象

業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)用小錘輕輕敲打墻面，若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙。若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。需要特別注意的是檢查是否存在裂縫，如果存在則表明裝修時(shí)對(duì)墻體裂縫并未做修補(bǔ)，此外就是屋頂與墻體交界處是否存在顏色混雜現(xiàn)象。如果是與衛(wèi)生間相隔，還需檢查是否有油漆脫落現(xiàn)象，如果存在，則表明墻體滲水。

3.檢查配電線(xiàn)路

打開(kāi)燈具開(kāi)關(guān)，看燈具是否都通電能照明。如果條件允許的話(huà)，業(yè)主可以使用萬(wàn)用表/電筆測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路，燈、電器都打開(kāi)幾遍，看看是否正常工作。用電話(huà)機(jī)檢查電話(huà)線(xiàn)路是否有信號(hào)，用天線(xiàn)檢查工具檢查電視天線(xiàn)的信號(hào)。

4、確認(rèn)裝修材料和家電的品牌和型號(hào)

一些購(gòu)房者會(huì)在看到樣板房就決定是否購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，然而樣板房與驗(yàn)收的實(shí)際房屋是有區(qū)別的。區(qū)別在于裝修時(shí)使用的材料和品牌，我們?cè)诤灪贤瑫r(shí)要明確裝修材料一遍一一驗(yàn)收。另外，家具，如防盜門(mén)、衛(wèi)生潔具、燈具、整體櫥柜以及空調(diào)等家電的型號(hào)、顏色都需要一一在合同里明確標(biāo)出!

5.檢查衛(wèi)生間地面及上下水道管是否滲漏

檢查衛(wèi)生間地面及上下水道管是否滲漏，這個(gè)檢測(cè)應(yīng)當(dāng)與上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行。防水合格的衛(wèi)生間地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間低處。衛(wèi)生間地面應(yīng)有良好的防水層面，與樓下鄰居協(xié)商檢測(cè)衛(wèi)生間是否滲水漏水。

但是毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車(chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度?？磁潘艿琅潘欠耥槙?，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。

6.檢查水壓

如果有水龍頭，打開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。在龍頭下接一桶水，注意觀(guān)察是否存有銹跡，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商提供防疫部門(mén)核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。

7.檢查地板，木工制品以及油漆工制品

這個(gè)步驟會(huì)相對(duì)比較復(fù)雜，但是簡(jiǎn)單地說(shuō)，需要檢查木制品是否變形，接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象。

看看地板是否有起翹、空心等情形，尤其是對(duì)于復(fù)合地板而言，由于水泥地面無(wú)法完全找鋪平，因此會(huì)存在凹凸不平的情形，一定要注意這種情形是否嚴(yán)重。此外，地板與踢腳板的結(jié)合部位應(yīng)該嚴(yán)密。這些看似復(fù)雜繁瑣，但是基本上可以靠我們的眼睛去觀(guān)察。

8、檢查門(mén)窗

主要檢查窗戶(hù)關(guān)閉是否嚴(yán)密，滑動(dòng)是否靈活，是否存在軟彈感覺(jué)，此外，大門(mén)、窗臺(tái)石材等不應(yīng)有碰撞的痕跡。

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