什么是商住兩用房？商住兩用房的特點

　　房子的選擇有多種多樣，什么小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨棟別墅、loft等等。而因為限購，所以商住兩用房的項目增加，也有更多人選擇此類房源。那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點呢?一起和裝修網(wǎng)小編來了解一下吧！

　　商住兩用房的優(yōu)勢

　　小戶型較多，以40-80平米為主，總價低;

　　人防和消防等建設(shè)標準較高;

　　對于限購的城市來說，商住用房不限購;

　　有l(wèi)oft戶型，如買30平方米相當于買60平方米。

　　商住兩用房的缺陷

　　首付高，貸款利率高

　　購買商住兩用房首付大于等于45%;

　　貸款期限小于等于10年;

　　貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍;

　　住房公積金僅可提取、不可用于貸款。

　　生活成本相對較高

　　物業(yè)管理費為商業(yè)標準，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月;

　　為商業(yè)用水和商業(yè)用電(水：商業(yè)用水6.21元/噸，民用水4元/噸;電：商業(yè)用電1.25元/度，民用電0.48元/度)

　　PS：出于商用安全考慮，不少商住用房項目全部或部分禁用燃氣

　　土地使用權(quán)期限較短

　　普通住宅：使用期限，居住用地70年;期滿后自動續(xù)期。

　　商住用房：使用期限，綜合用地50年，期滿后依法律規(guī)定辦理。

　　購買商住兩用房的注意要點

　　明確未來使用費的繳納依據(jù)，購房者應(yīng)在選購時問清水、電、暖等是否采取商用價格，一些開發(fā)商會采取相應(yīng)補救措施，有些費用可按民用價格繳納。

　　所選項目是否有配建，非住宅項目一般不會被強制配套幼兒園、學校，醫(yī)療機構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。

　　，商、住分區(qū)，商用區(qū)和居住區(qū)為不同樓座、相對獨立，甚至連小區(qū)配套、公用設(shè)施都各自獨立，避免了混用。

　　其次，商、住分層，商用房分配到低層，居住曾和商用房之上，分層管理將商住和自住的空間分割(注意：選購這種房產(chǎn)時盡量選出入樓通道獨立，電梯分開。小區(qū)配套和公用設(shè)施共享程度低的項目)

　　，要回避商、住混雜。