毛坯房如何驗房？驗房有哪些標準和項目？

　　現(xiàn)在市面上的商品房大部分為毛坯房，驗房就顯得很重要了，如果不驗房到頭來房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題你找誰呢?所以說，驗房是非常有必要的。但現(xiàn)實中有很多業(yè)主不知道如何驗房或者不知道驗房有那些標準和項目，馬馬虎虎驗收就算了，這樣是不好的。其實驗房并不難，掌握下面三個方面，就可以解決不知道驗房煩惱了。

　　一、驗房注意事項之毛坯房驗收標準

　　毛坯房是房子的初步成型，而開放商交到業(yè)主手中的毛坯房要達到什么樣的程度才算合格呢?也即毛坯房有哪些驗收標準呢?

　　1、毛坯房的全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設(shè)計文件完成裝修工程。

　　2、毛坯房的公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等都應按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測試項目。

　　3、毛坯房的各種管道應經(jīng)過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

　　4、毛坯房的屋面工程項目已經(jīng)完成蓄水、淋水試驗。

　　5、毛坯房中有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

　　二、驗房注意事項之毛坯房驗收順序

　　1.先看外部：檢查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

　　2.再查內(nèi)部：逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

　　3.后側(cè)相鄰：進行閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

　　三、驗房注意事項之毛坯房驗收項目

　　1.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量。

　　2.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗。

　　3.墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查。

　　4.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗。門窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗房的時侯除了要仔細核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。

　　5.電路絕緣、接地試驗。除了要檢查電閘、開關(guān)和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實驗，確保家居用電的安全。

　　6.給、排水安裝質(zhì)量檢驗。毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規(guī)范性、給水管的接頭嚴密性、是否有滲漏水現(xiàn)象;此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。

　　7.核對購房合同的附件及配套設(shè)施。根據(jù)上問毛坯房驗房注意事項中的關(guān)鍵要點的解釋，原來毛坯房在驗收的時候需要注意的還是很多的，不要嫌煩嫌多，你驗收的越多，房屋的質(zhì)量才會好。不然馬馬虎虎的驗收，到頭來房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題你找誰呢?