7月1日起 寧波住宅全裝修按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施

　　根據(jù)去年5月起施行的《浙江省綠色建筑條例》，到2020年底，浙江新建多層和高層住宅基本實(shí)現(xiàn)全裝修。全裝修有哪些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范?將從今年7月1日起施行的浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《規(guī)范》”)，給出了明確答案。

　　《規(guī)范》對(duì)全裝修涉及的防水、門(mén)窗、吊頂、墻飾面工程、涂飾、廚房、衛(wèi)浴、電氣、給水排水與采暖、通風(fēng)與空調(diào)、室內(nèi)環(huán)境污染控制等13大類(lèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了詳細(xì)闡述。

　　13大類(lèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)高于國(guó)標(biāo)

　　記者翻閱發(fā)現(xiàn)，《規(guī)范》對(duì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作了細(xì)化。比如，松木地板板面縫隙不大于1毫米、硬木地板不大于0.5毫米、拼花地板不大于0.2毫米;集成吊頂安裝接縫高低差允許1毫米。

　　市民沈小姐在接受記者采訪時(shí)表示，這份《規(guī)范》在“電氣工程”這一項(xiàng)，對(duì)等電位聯(lián)結(jié)有詳細(xì)的技術(shù)規(guī)范和檢驗(yàn)方法，這讓她感到高興?！艾F(xiàn)在有越來(lái)越多的媒體報(bào)道了衛(wèi)浴設(shè)備中等電位聯(lián)結(jié)在防雷、防觸電上的重要性，我三四年前裝修套房子的時(shí)候，裝修工人對(duì)等電位知之甚少。這里有明確的規(guī)定，細(xì)化到了導(dǎo)線種類(lèi)和截面，讓我們?cè)谘b修和驗(yàn)房時(shí)有了可參照的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?！?

　　對(duì)于這份《規(guī)范》，鼎天裝飾總經(jīng)理麻宏偉表示：“裝修規(guī)范有國(guó)標(biāo)和省標(biāo)，這份《規(guī)范》對(duì)這些標(biāo)準(zhǔn)作了細(xì)化，要求高于國(guó)標(biāo)。”

　　新風(fēng)系統(tǒng)、智能家居都有規(guī)范

　　被住宅作為賣(mài)點(diǎn)的新風(fēng)系統(tǒng)和智能家居系統(tǒng)，也被列入這個(gè)《規(guī)范》。

　　“寧波一些住宅在設(shè)計(jì)時(shí)就考慮了新風(fēng)系統(tǒng)，也有一些住宅在建造時(shí)預(yù)留了新風(fēng)系統(tǒng)所需要的管道和孔洞。”麻宏偉表示?！兑?guī)范》中的“通風(fēng)與空調(diào)功能”這一大類(lèi)的第二項(xiàng)“新風(fēng)(換氣)系統(tǒng)工程”，對(duì)新風(fēng)(換氣)系統(tǒng)有詳細(xì)的技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，并提供檢驗(yàn)方法的技術(shù)指導(dǎo)。

　　網(wǎng)線、電話線、有線電視接口、可視對(duì)講門(mén)接線等作為智能生活的基本配置，在《規(guī)范》中也有細(xì)致的闡述。在“智能化工程”這一大類(lèi)中，除了上述基本配置外，還對(duì)戶內(nèi)信息箱、家庭自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等作了詳細(xì)規(guī)定。

　　住宅交付前必須先過(guò)環(huán)保檢測(cè)關(guān)

　　住宅裝修因板材、涂料中甲醛、苯等有毒有害物質(zhì)超標(biāo)，對(duì)健康的危害不可小覷。

　　對(duì)此，《規(guī)范》明確規(guī)定，全裝修的房子要通過(guò)驗(yàn)收，必須先通過(guò)室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)，氡、甲醛、苯、氨、TVOC等五大污染物的濃度都有限值，并規(guī)定住宅室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量由具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，驗(yàn)收時(shí)間應(yīng)在工程完工至少7天以后、工程交付使用前進(jìn)行。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，全裝修除了使用環(huán)保材料外，還要在房子統(tǒng)一裝修、集中驗(yàn)收后交付給業(yè)主，這個(gè)時(shí)間會(huì)比業(yè)主自己裝修晾曬的時(shí)間更長(zhǎng)，有利于裝修污染物濃度的降低。

　　同時(shí)，住宅實(shí)施全裝修，在住宅交付使用前，戶內(nèi)的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，給水排水、燃?xì)狻⑼L(fēng)與空調(diào)、照明供電以及智能化等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房、衛(wèi)生間等基本設(shè)施配置完備，滿足基本使用功能。也就是說(shuō)，業(yè)主在入住時(shí)，無(wú)需再動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或主體結(jié)構(gòu)，同時(shí)也不再產(chǎn)生建筑垃圾、噪聲等二次污染，還小區(qū)一個(gè)清潔安靜的居住環(huán)境。

　　新聞延伸

　　全裝修和精裝修有什么區(qū)別?

　　當(dāng)“全裝修住宅”的說(shuō)法越來(lái)越普遍的時(shí)候，不少市民心存疑惑：這和現(xiàn)在的精裝修到底有什么區(qū)別?

　　關(guān)于全裝修的定義，2002年由當(dāng)時(shí)的建設(shè)部出臺(tái)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》中有解釋?zhuān)悍课萁昏€匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

　　對(duì)此，部分裝修業(yè)內(nèi)人士和開(kāi)發(fā)商都向記者表示，在實(shí)際的建設(shè)施工過(guò)程中，全裝修的定義與現(xiàn)在的精裝修并無(wú)多大差別，部分的精裝修酒店式公寓比全裝修的標(biāo)準(zhǔn)更高。

　　“說(shuō)起來(lái)，現(xiàn)在樓盤(pán)精裝房的標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)低于全裝修定義中的要求。”某樓盤(pán)一名銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)說(shuō)。

　　全裝修住宅可以個(gè)性化嗎?

　　全裝修的住宅在交付時(shí)，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)有一些地方不滿意，是否可以更改，例如多安裝幾個(gè)插座面板、多走幾條線路呢?

　　記者就此咨詢了幾家裝飾公司，他們給予的一致回答是：這類(lèi)問(wèn)題應(yīng)該會(huì)比較少見(jiàn)。因?yàn)檎憬娜b修成品住宅推廣，實(shí)行的是“菜單式裝修和個(gè)性化服務(wù)相結(jié)合”的方式。

　　在去年年底我省出臺(tái)的《關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》中明確，建設(shè)單位要對(duì)每個(gè)戶型提供3套以上裝修設(shè)計(jì)方案，供業(yè)主選擇。業(yè)主在選擇其中一套方案后，還可以根據(jù)自己的喜好，和建設(shè)單位協(xié)商，對(duì)方案進(jìn)行調(diào)整。比如加裝智能馬桶蓋、指定某個(gè)廚衛(wèi)品牌、對(duì)網(wǎng)線接口或插座面板數(shù)量有要求等，都可以和建設(shè)單位溝通。

　　如果業(yè)主對(duì)全裝修不太滿意，除了不能破壞承重墻體、受力鋼筋和拆改水、暖、電、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施和主體結(jié)構(gòu)外，也可以作些小的調(diào)整。

　　工裝質(zhì)量能比得上家裝嗎?

　　“工裝(大批量的工程性裝修)的質(zhì)量怎么可能比得上家裝?”市民林先生對(duì)統(tǒng)一全裝修的做法表示擔(dān)憂。

　　對(duì)此，鼎天裝飾總經(jīng)理麻宏偉表示，這一次的《規(guī)范》內(nèi)容囊括了工裝的方方面面，13大類(lèi)的每一個(gè)大類(lèi)都包括多個(gè)小項(xiàng)，每一個(gè)小項(xiàng)的要求和標(biāo)準(zhǔn)都規(guī)定得清清楚楚。如此細(xì)致詳盡的闡述，足以讓今后的全裝修施工水平達(dá)到目前家裝的要求。他還表示，寧波有不少房地產(chǎn)知名企業(yè)，近年來(lái)已經(jīng)有比較豐富的全裝修經(jīng)驗(yàn)，很多裝修交付房源的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)也并不低于這一《規(guī)范》。

　　另一方面，目前存在的裝修材料“特制”、施工隊(duì)伍層層轉(zhuǎn)包等業(yè)內(nèi)“潛規(guī)則”，在《規(guī)范》實(shí)施以后，也會(huì)得到明顯遏制。

　　榮欣裝潢董事長(zhǎng)徐紀(jì)鋼也認(rèn)為，全裝修是大勢(shì)所趨，也是房地家裝行業(yè)健康發(fā)展進(jìn)步的標(biāo)志。 “現(xiàn)在歐美發(fā)達(dá)的房子就是以精裝或全裝的姿態(tài)出現(xiàn)在購(gòu)房者面前的，當(dāng)然他們也經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的發(fā)展過(guò)程。裝修好再交付的房子不僅有利于環(huán)保和資源利用，同時(shí)也是在督促這一行業(yè)逐漸向更好的方向發(fā)展?！?

　　同時(shí)，多位寧波家裝的行業(yè)代表在接受采訪時(shí)表達(dá)了一個(gè)共同的觀點(diǎn)：全面落實(shí)全裝修，還需要五到十年的努力。在這之前，需要不斷完善配套的機(jī)制和管理辦法。

　　而多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的研究部門(mén)則表示，由于裝修房的特性，不太適合做投資，因此，《規(guī)范》的出臺(tái)，也能在一定程度上幫助房產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性。

　　發(fā)生裝修質(zhì)量糾紛怎么辦?

　　寧波市消保委的工作人員告訴記者，這次《規(guī)范》出臺(tái)，雖然只是建議而非強(qiáng)制，但依然可以作為購(gòu)房者驗(yàn)收房屋時(shí)的重要參考。

　　并且，為了便于日后解決質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要做的事情就是細(xì)化合同內(nèi)容，可以要求開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中確定裝修房中所要使用的主要設(shè)備、門(mén)窗、家具、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭等，裝修材料、裝修程度、裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌等內(nèi)容也都要包含在合同中。

　　在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題怎么辦?相關(guān)人士表示，全裝修時(shí)代，關(guān)于裝修問(wèn)題，消費(fèi)者不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、裝修公司互相踢皮球了。只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，盯準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商就對(duì)了。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，或是要求先簽字后驗(yàn)收，一定要嚴(yán)詞拒絕。

　　還有，很多住宅，在購(gòu)房合同中都有“品質(zhì)不低于樣板間”的字樣。不過(guò)多數(shù)樣板間會(huì)在現(xiàn)房建成后拆除，所以消費(fèi)者應(yīng)事先通過(guò)照相、錄像等方式留下樣板間的證據(jù)。此外，購(gòu)房合同上也應(yīng)詳細(xì)約定違約責(zé)任，比如約定“出賣(mài)人提供的裝修、設(shè)備有質(zhì)量問(wèn)題的，出賣(mài)人應(yīng)雙倍賠償”等。(來(lái)源：寧波晚報(bào))