收房驗收百科全書-五方面保你收房無憂

　　無論是二手房還是新房子，都需要在收房前進(jìn)行驗收環(huán)節(jié)，那么大部分業(yè)主都不具備專業(yè)收房知識，除了請驗收機構(gòu)之外自己還是了解一些收房驗房的知識為好。

　　一、七個實用小知識

　　1、請在合理期限內(nèi)完成驗房，按規(guī)定的時間到現(xiàn)場驗房。

　　2、在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù)。

　　3、請一定要在驗房程序完成確認(rèn)無誤后才可領(lǐng)取鑰匙。

　　4、在沒有驗房前，需對所有要簽字的文件保持謹(jǐn)慎。

　　5、按合同及補充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。

　　6、查驗房屋實測面積，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人有權(quán)要求退房并要求退賠利息的。

　　7、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。

　　二、專業(yè)驗房服務(wù)

　　1、能提供專業(yè)驗房的機構(gòu)

　　如果業(yè)主對于自己驗房信心不足，或者沒有時間和精力，那就可以尋找提供專業(yè)驗房服務(wù)的機構(gòu)。目前專業(yè)的監(jiān)理公司、具有驗房資格的個人或機構(gòu)都可以。

　　2、專業(yè)驗房機構(gòu)收費條目

　　專業(yè)驗房收費分幾種形式，其一是按照面積收費。比如每平米10元，這是比較常見的收費方式;其二也可以按照套數(shù)收費，比如1000元一套不等;其三按照購房款的千分之幾收費，這是比較少被采用的。

　　三、驗房工具有哪些?

　　1、主要驗房工具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷線尺、對角線檢測尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測尺、游標(biāo)塞尺、響鼓錘、游標(biāo)卡尺、感應(yīng)驗電筆、驗電螺絲刀、內(nèi)外直角檢測尺、伸縮桿等。

　　2、輔助驗房工具：數(shù)碼相機、鞋套、手套、記錄筆、標(biāo)簽紙、水性筆、粉筆等。

　　四、專業(yè)驗房流程

　　1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。

　　2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

　　3、檢查門窗。

　　4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。

　　5、檢查水電煤暢通情況

　　6、驗收下水情況、驗收地漏

　　7、測量房屋面積，核對房屋面積

　　8、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

　　9、落實相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰做，明確責(zé)任。

　　五、驗房發(fā)現(xiàn)問題處理流程

　　1、驗房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)該向開放商或其委托人提出整改意見，并要得到開放商的書面認(rèn)可，即承認(rèn)有以上問題。

　　2、如果購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，要成功索賠，需要注意保存和搜集證據(jù)，因為在法院的審理中，要求出賣人賠償損失需要購房人提供證據(jù)證明。

　　我們只有在了解了驗房機構(gòu)、驗房工具、驗房流程以及驗房發(fā)現(xiàn)問題處理方式等方面之后，才能心里有底，才能安心簽合同入住。