物業(yè)管理費(fèi)

　　(1)、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

　　(2)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(如：小區(qū)公共電費(fèi)、、水費(fèi)、燈炮燈座的更換、維護(hù)維修需使用的沙、水泥、管子、電線、易耗品等等。)

　　(3)、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(如：消毒藥品、工具、水費(fèi)、易耗品等等)

　　(4)、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(如：補(bǔ)栽花草、殺蟲藥品、修枝剪葉、抗旱保苗水費(fèi)、工具、易耗品等等)

　　(5)、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(如：小區(qū)道路的規(guī)劃制作費(fèi)、車輛停放的規(guī)劃制作費(fèi)、秩序維護(hù)員服裝、武器、對講機(jī)等等)

　　(6)、物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)用;

　　(7)、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

　　(8)、小區(qū)各項(xiàng)文娛活動費(fèi)用;(如：活動布置經(jīng)費(fèi)、交通費(fèi)、禮品費(fèi)及其它開支)

　　(9)、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用;

　　(10)、合理利潤(按國家規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)、法定稅費(fèi)、管理費(fèi);

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

　　物業(yè)管理費(fèi)收取原則

　　物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定;有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi);有些項(xiàng)目則是定期收取;有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。

　　物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi);另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：

　　第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

　　第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。

　　第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費(fèi)比對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。

　　第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

　　第五，公平原則。

　　各個(gè)地方的規(guī)定是不一樣的，下面是浙江臺州市的按照不同的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量，設(shè)定了一、二、三級3個(gè)收費(fèi)等級，多層住宅(不含電梯)每平方米建筑面積分別為0.8元、0.6元、0.4元，高層住宅(含中高層)分別為1.7元、1.4元、1.1元，各等級收費(fèi)允許上下浮動20%。其中高層住宅物業(yè)費(fèi)中包含電梯運(yùn)行、水泵加壓等高能耗設(shè)備運(yùn)行所需費(fèi)用。具體還要結(jié)合你當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，建議你還是咨詢你們小區(qū)的物業(yè)管理公司看看。