個(gè)人住房公積金貸款買房的流程是怎么樣的？

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  占博 回答數(shù)：199

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  占博

  回答數(shù)：199 被采納數(shù)：02016-12-22 18:36:08

  目前在中國(guó)買房有兩種付款方式，一、全款;二、貸款。
  
  　　貸款又分為：商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。
  
  　　商業(yè)貸款可以用來(lái)買住宅、商住;
  
  　　公積金貸款不能用于購(gòu)買商住，只能用于買住宅、裝修、租房等。
  
  　　公積金貸款和商業(yè)貸款對(duì)于購(gòu)房者的主要不同之處在于(1)額度(2)貸款利率(3)流程
  
  　　(1)額度
  
  　　商業(yè)貸款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸。(要求收入證明開到每月還款額的兩倍)
  
  　　公積金貸款：第一套房首付需要3成(北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每個(gè)省份都有公積金貸款額度的限制，北京根據(jù)信用評(píng)級(jí)略有差別，80-104萬(wàn)不等。)，第三套房停貸。
  
  　　(主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成)。
  
  　　(2)貸款利率
  
  　　目前商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是：6.55，商業(yè)貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡(jiǎn)單來(lái)說，等額本息就是每月還款數(shù)額是一樣的，等額本金就是每個(gè)月約還越少，但最開始?jí)毫艽蟆?br/>
  　　公積金貸款的基準(zhǔn)利率是：4.5
  
  　　北京目前的情況是
  
  　　a.首套房基本上是基準(zhǔn)利率，但也有部分樓盤因?yàn)楹献縻y行不同，能給出9-9.5折的折扣。
  
  　　b.二套房基本上是1.1倍利率。
  
  　　舉個(gè)例子：
  
  　　首套房貸款80萬(wàn)，30年，按照基準(zhǔn)利率計(jì)算。
  
  　　商業(yè)等額本息需要還102.98萬(wàn)利息，
  
  　　公積金貸款需要還65.93萬(wàn)利息。
  
  　　(3)貸款流程
  

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  趙云 回答數(shù)：206

  向TA求助

  趙云

  回答數(shù)：206 被采納數(shù)：02016-12-22 18:09:08

  個(gè)人住房公積金貸款買房的主要流程主要分為以下幾個(gè)步驟,每個(gè)步驟都需要進(jìn)行了解。
  
  　　1,初審
  
  　　初審是由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人所提交的材料進(jìn)行初步的審查。整個(gè)審查過程包括對(duì)申請(qǐng)人的資格、貸款額度和貸款期限進(jìn)行初步的審核。在初審合格之后,有中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
  
  　　2,評(píng)估
  
  　　個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》可到中心所指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其所需要購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行相關(guān)的評(píng)估。
  
  　　3,審核
  
  　　申請(qǐng)人需要持由評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心所要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款相關(guān)審核。審核合格后,中心會(huì)為申請(qǐng)人開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  
  　　4,辦理相關(guān)擔(dān)保手續(xù)
  
  　　申請(qǐng)人帶著《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》后,可以辦理相關(guān)手續(xù),辦理手續(xù)時(shí)需要按照自己選擇的擔(dān)保方式正確辦理。
  
  　　5,簽訂借款合同
  
  　　辦理完相關(guān)手續(xù)后,申請(qǐng)人可以與中心簽訂相應(yīng)的借款合同,以便后續(xù)手續(xù)的進(jìn)行。
  
  　　6,住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議
  
  　　在簽訂完借款合同后,由住房資金管理中心出面與受托行簽訂相關(guān)的委托貸款協(xié)議。
  
  　　7,提出貸款申請(qǐng)
  
  　　借款人需要直接向住房資金管理中心提出相應(yīng)的貸款申請(qǐng)。借款人可以要求受托行根據(jù)需要代為收集相關(guān)的借款人申請(qǐng)資料并且統(tǒng)一交資料交給住房資金管理中心進(jìn)行審核和審批。
  
  　　8,簽訂委托合同
  
  　　住房資金管理中心在對(duì)每筆款項(xiàng)的金額、期限、利率等進(jìn)行審批后會(huì)通知受托行與之簽訂委托貸款合同。
  
  　　9,辦理貸款并劃款
  
  　　受托行按照委托貸款合同的約定,與借款人簽訂以下合同:①,《住房公積金委托貸款抵押合同》;②,《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》;③《住房公積金委托貸款保證合同》。在簽訂完這些合同后,辦理借款手續(xù)。在這些手續(xù)進(jìn)行之后,受托行會(huì)將相關(guān)貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
  

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