2016年首套房首付比例是多少？首付比例要怎么計(jì)算？

mengqi1 瀏覽：7230次提問(wèn)時(shí)間：2016-12-20 17:43

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孟霄回答數(shù)：260

孟霄
回答數(shù)：260 被采納數(shù)：02016-12-20 18:03:03
今年2月，央行出臺(tái)政策，將非限購(gòu)城市首套房首付比例下調(diào)至最低20%，相對(duì)于原來(lái)30%的首套房首付比例，這一政策再次降首付比例下降10%。那么我國(guó)各個(gè)城市首套房首付比例究竟是多少呢?下文將為您介紹。

　　2016年首套房首付比例：20%

　　1. 非限購(gòu)城市：首套房首付比例原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。已擁有1套住房的家庭，首付比例不得低于30%。

　　2. 限購(gòu)城市：首套房首付比例按照原先政策執(zhí)行。

　　2016年各地首套房首付比例

　　1. 上海：首套房首付比例30%;

　　2. 北京：首套房首付比例30%;

　　3. 廣州：首套房首付30%起，對(duì)信貸記錄優(yōu)良、購(gòu)買面積小于90方的，可20%首付;

　　4. 深圳：首套住房面積小于90平米的首付比例不低于20%;超過(guò)90平米的首付比例不低于30%。
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葉惠回答數(shù)：220

葉惠
回答數(shù)：220 被采納數(shù)：02016-12-20 18:40:02
2016年2月1日，中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付比例為25%，各地可上下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
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鄭鵬回答數(shù)：219

鄭鵬
回答數(shù)：219 被采納數(shù)：02016-12-20 18:59:01
首套房首付比例是多少?

　　在我國(guó)對(duì)于首套房的首付比例并沒(méi)有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房首付比例來(lái)實(shí)施，所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。那首套房首付比例一般是多少?土巴兔小編為大家收集了一些資料，以北京首套房首付比例為例了解下：

　　一、商業(yè)貸款

　　以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那最高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);

　　注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，都算一次記錄，您再通過(guò)商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了)。

　　二、公積金貸款

　　以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。

　　注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

　　首套房首付計(jì)算方式：

　　首付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)
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