經(jīng)濟(jì)保障房住滿五年想賣(mài)掉可以嗎

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  西安海派建筑裝飾工程有限公司

  回答數(shù)：146 被采納數(shù)：02016-06-02 18:50:11

  　　經(jīng)濟(jì)適用住房取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，可以上市轉(zhuǎn)讓。但轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)向原住房保障機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)，由原住房保障機(jī)構(gòu)決定是否回購(gòu)。

  　　房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)提交以下申請(qǐng)材料：

  　　(1)登記記載的同住人共同簽名的書(shū)面申請(qǐng)書(shū);

  　　(2)《經(jīng)濟(jì)使用住房轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審核表》

  　　(3)原《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》;

  　　(4)《房地產(chǎn)權(quán)證》;

  　　(5)身份證;

  　　(6)戶(hù)口簿;

  　　(7)其他相關(guān)材料。 原住房保障機(jī)構(gòu)決定回購(gòu)的，回購(gòu)價(jià)格由房地產(chǎn)權(quán)利人和原住房保障機(jī)構(gòu)共同選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照相同地段、相同類(lèi)型、相同質(zhì)量的存量住房的市場(chǎng)價(jià)格確定;原住房保障機(jī)構(gòu)按照《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》的約定，向房地產(chǎn)權(quán)利人支付相應(yīng)比例的回購(gòu)款。 如決定不回購(gòu)的，則書(shū)面通知房地產(chǎn)權(quán)利人可以向他人轉(zhuǎn)讓?zhuān)康禺a(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在辦理轉(zhuǎn)移登記前，按照《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》的約定，向原住房保障機(jī)構(gòu)所在區(qū)(縣)的財(cái)政部門(mén)繳納相應(yīng)比例的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。 此外，經(jīng)濟(jì)適用住房交原住房保障機(jī)構(gòu)回購(gòu)前，房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人應(yīng)當(dāng)將戶(hù)口遷出，并且結(jié)清所有的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣或天然氣費(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用。原住房保障機(jī)構(gòu)將入戶(hù)查看房屋情況，確定房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人已辦理上述手續(xù)后，再支付回購(gòu)款。未結(jié)清的有關(guān)費(fèi)用，將在回購(gòu)款中扣除。

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